京都府京都市伏見区淀樋爪町の事業用・収益物件(680万円)【ハウスドゥ.com】事業用（収益）物件の購入情報が満載！

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京都市伏見区淀樋爪町の中古戸建収益物件(収益)

京都市伏見区淀樋爪町の中古戸建

NEW 07.04

掲載情報更新日：2025年07月05日　次回更新予定日：2025年07月19日

680万円
- 借入ご希望金額
  万円
- 借入期間
  年
- 借入金利
  ％
- 月々のお支払い金額
  円

※ 月々のお支払例は目安の試算となりますので、実際の金額とは異なる場合がございます。詳しくは店舗までお問合わせください。

京都市伏見区淀樋爪町
京阪本線『淀』バス乗車7分樋爪町停徒歩4分 (約300m)
ＪＲ東海道線『長岡京』バス乗車8分神足停徒歩15分 (約1200m)
京阪本線『中書島』バス乗車25分樋爪町停徒歩4分 (約300m)

取扱会社：ハウスドゥ竹田株式会社　エステートコンサルタント

■お電話はこちら 075-647-7775

京都市伏見区淀樋爪町一戸建て | 物件情報

現況賃料58,000円、利回り10％超えのオーナーチェンジ物件！過去にリフォーム歴があるお家ですよ。

【外観】
【キッチン】吊戸棚はダイノックシート貼
【キッチン】 2LDKの間取りです
【キッチン】カウンターキッチン
【キッチン】写真は2023年3月頃撮影
【洋室】クロス張替え
【和室】
【浴室】換気扇交換
【浴室】 2023年3月に一部リフォーム済み
【洗面所】 CF貼り
【洋室】フローリング貼り
【前面道路含む現地写真】
【前面道路含む現地写真】
【前面道路含む現地写真】

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取扱会社 ハウスドゥ竹田株式会社　エステートコンサルタント

■お電話はこちら 075-647-7775

■リフォーム内容
2023年3月
・水回り：換気扇新調(キッチン・浴室・トイレ)、洗濯水栓・浴室水栓交換
・内装：全室クロス張替、和室土壁→ベニヤ貼り＆クロス仕上げ、CF張替(洋室)、分電盤・インターホン・コンセント・スイッチ交換、照明新調(玄関内・和室・洋室)、洋室エアコン設置
・外装：照明新調(玄関外)
2021年10月：外壁塗装
2019年10月：フローリング張替
※前道の幅員が6mと4mの箇所がございます。
◆周辺環境◆
・フレッシュバザール長岡京店：徒歩20分
・ジョーシン長岡京店：徒歩23分
・スーパーツジトミ淀店：徒歩26分
・万代羽束師店：徒歩26分
・マツモト長岡京店：徒歩28分
・デイリーカナートイズミヤ羽束師店：徒歩30分

物件の設備

電気
上水道
公営水道
下水道
公共下水
都市ガス
給湯
カウンターキッチン
システムキッチン
バス
浴室に窓
トイレ
室内洗濯機置場
洗面所独立
和室
フローリング
フローリング張替
納戸
全居室収納

物件の特徴

内装リフォーム済
外装リフォーム済
内外装リフォーム済
2沿線利用可
前道6m以上
2階建

物件詳細情報

担当エージェント：鈴木　恵吾

お気軽にお問い合わせください。

価格	680万円	間取り	2LDK+S
価格	680万円	物件種別	中古一戸建て(収益)
所在地	京都府京都市伏見区淀樋爪町
アクセス	京阪本線『淀』バス乗車7分樋爪町停徒歩4分 (約300m) ＪＲ東海道線『長岡京』バス乗車8分神足停徒歩15分 (約1200m) 京阪本線『中書島』バス乗車25分樋爪町停徒歩4分 (約300m)
建物面積	公61.38㎡	駐車場	なし
築年月	1981年(昭和56年)05月築
建物構造	木造 2階建	工法
主要採光		バルコニー
保証・評価
リフォーム	【水回り】2023年03月キッチン・浴室・トイレ・洗面浴室、トイレ、台所の換気扇新設【外装】2021年10月外壁外壁塗装【内装】2019年10月床フローリング張替【その他】2023年03月クロス全部屋張替 2F和室土壁からベニヤ貼、クロス仕上げ 2F洋室の床CF貼り 2F洋室エアコン新設洗濯水栓、浴室水栓交換分電盤、インターホン、コンセント、スイッチ交換玄関外、内、2F和室、洋室、照明新調
土地面積	公51.94㎡(15.71坪)	接道	東側(公道)幅約6.0m 間口約4.60m
私道		セットバック
地目	宅地	地勢	平坦
権利	所有権
都市計画	市街化区域	用途地域	1種中高
建ぺい/容積率	60% / 200%	土地国土法
許可番号		建築基準法
法令制限	宅地造成工事規制区域・日影制限有・20m第一種高度地区・町並み型建造物修景地区・遠景デザイン保全区域・第3種地域
小学区	明親小学校徒歩33分 (約2600m)	中学区	大淀中学校徒歩37分 (約2900m)
現況	賃貸中	引渡	相談
その他費用
収益情報	表面利回り：10.23% 家賃収入：696,000円
周辺環境	明親小学校徒歩32分 (約2520m) 大淀中学校徒歩36分 (約2810m) スーパーツジトミ淀店徒歩26分 (約2030m) 万代羽束師店徒歩26分 (約2040m) デイリーカナートイズミヤ羽束師店徒歩30分 (約2370m)
備考	※建ぺい率超過物件・現況賃料：58,000円・全保連加入中・連帯保証人有り・賃貸期間：2023年7月～・退去時清掃費35,000円（税抜） ※前道の幅員が6mと4mの箇所がございます。 ◆周辺環境◆ ・フレッシュバザール長岡京店：徒歩20分・ジョーシン長岡京店：徒歩23分・スーパーツジトミ淀店：徒歩26分・万代羽束師店：徒歩26分・マツモト長岡京店：徒歩28分・デイリーカナートイズミヤ羽束師店：徒歩30分
物件番号	4326050	取引態様	一般

※利回りとは、当該不動産の1年間の予定賃料収入の不動産取得対価に対する割合であり、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。また、予定賃料収入が確実に得られる事を保証するものではありません。
※利回り、想定年収に関する詳しい内容は、直接店舗までお問い合わせ下さい。

取扱店舗情報

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電話番号	075-647-7775
所在地	〒612-8412 京都府京都市伏見区竹田中川原町1-3　ポピットハイム1
営業時間	１０：００～１８：３０（ご予約のお客様９：００～２２：００）
定休日	水曜日、年末年始、お盆
宅建免許番号	国土交通大臣（２）第９２３０号
アクセス	店舗への地図はこちら