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神戸市垂水区学が丘4丁目　店舗付住宅

神戸市垂水区学が丘4丁目　店舗付住宅

NEW 12.14

掲載情報更新日：2025年12月14日　次回更新予定日：2025年12月28日

2億1,800万円
- 借入ご希望金額
  万円
- 借入期間
  年
- 借入金利
  ％
- 月々のお支払い金額
  円

※ 月々のお支払例は目安の試算となりますので、実際の金額とは異なる場合がございます。詳しくは店舗までお問合わせください。

神戸市垂水区学が丘４丁目
ＪＲ山陽本線『垂水』車13分(約4.3km)
山陽電鉄本線『山陽垂水』車13分(約4.3km)
ＪＲ山陽本線『舞子』車11分(約4.7km)

取扱会社：ハウスドゥ大阪四ツ橋株式会社ハウス不動産情報

■お電話はこちら 06-6964-8844

神戸市垂水区学が丘4丁目　店舗付住宅の収益物件 | 物件情報

◇オーナーチェンジ物件◇ ◆想定利回り5.5%◆ ◇店舗兼住宅◇

取扱会社 ハウスドゥ大阪四ツ橋株式会社ハウス不動産情報

■お電話はこちら 06-6964-8844

◆オーナーチェンジ物件◆
・1階は美容室運営中♪店舗は長期賃貸が見込まれるので安定した収入へとつながりやすい☆
・現在賃貸中♪
・想定利回り5.5％
～店舗部分は大通りに面しており、視認性も◎～

◇周辺環境良好◇
・スーパー、コンビニ、飲食店が揃っており利便性◎
・バス便の充実で最寄り駅へのアクセスもスムーズ
・ファミリー層が多く落ち着いた雰囲気をもつエリア！

物件の設備

電気
上水道
公営水道
下水道
公共下水
給湯
IHクッキングヒータ
コンロ一口
バス
シャワー
トイレ
温水洗浄便座
B/T別室
室内洗濯機置場
振分
フローリング
一部フローリング
クローゼット
シューズボックス
駐輪場
バイク置場

物件の特徴

閑静な住宅街
事務所使用可

物件詳細情報

担当エージェント：寺本　龍司

ファミリー層も多く住みよい環境の事業用店舗と住宅の一棟ものです♪
テナント部分は長い貸借が見込めるため、安定した収入につながりやすいのも魅力的☆
ぜひ気になりましたら、お問い合わせください！

価格	2億1,800万円	間取り
価格	2億1,800万円	物件種別	事業用(ビル・収益・一棟所有)
所在地	兵庫県神戸市垂水区学が丘４丁目
アクセス	ＪＲ山陽本線『垂水』車13分(約4.3km) 山陽電鉄本線『山陽垂水』車13分(約4.3km) ＪＲ山陽本線『舞子』車11分(約4.7km)
建物面積	公619.11㎡	駐車場	【バイク置き場】あり【駐輪場】あり
築年月	1998年(平成10年)03月築
建物構造	RC 3階建地下1階	工法
主要採光	南向	バルコニー
保証・評価
リフォーム
土地面積	公340.7㎡(103.06坪)	接道	北西側(公道)幅約20.2m 南側(公道)幅約6.0m
私道		セットバック
地目	宅地	地勢
権利	所有権
都市計画	市街化区域	用途地域	2種住居
建ぺい/容積率	60% / 200%	土地国土法
許可番号		建築基準法
法令制限
小学区	多聞東小学校徒歩7分 (約500m)	中学区	垂水東中学校徒歩12分 (約900m)
現況	賃貸中	引渡	相談
その他費用
収益情報	表面利回り：5.92% 家賃収入：12,912,000円想定利回り：5.50% 想定家賃収入：11,990,000円
周辺環境	兵庫信用金庫　学が丘支店徒歩1分 (約20m) サンドラッグ　垂水小束山店徒歩5分 (約340m) 学が丘保育園徒歩4分 (約250m) マクドナルド　神戸舞多聞店徒歩7分 (約520m) ロイヤルホスト　学が丘店徒歩4分 (約320m) 垂水消防署徒歩8分 (約640m) 兵庫県垂水警察署徒歩7分 (約510m) ブルメール舞多聞徒歩12分 (約900m) ケーズデンキ　ガーデンシティ垂水店徒歩11分 (約810m) 関西スーパー　舞多聞店徒歩9分 (約700m)
備考	※3階３LDK＋S部分は現在オーナー様が居住中。賃貸想定家賃は周辺相場等から算出し、想定利回りを計算。
物件番号	4525461	取引態様	専属専任

※利回りとは、当該不動産の1年間の予定賃料収入の不動産取得対価に対する割合であり、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。また、予定賃料収入が確実に得られる事を保証するものではありません。
※利回り、想定年収に関する詳しい内容は、直接店舗までお問い合わせ下さい。

取扱店舗情報

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電話番号	06-6964-8844
所在地	〒550-0015 大阪府大阪市西区南堀江1丁目11-1 三共四ツ橋ビル11F
営業時間	１０：００～１９：００
定休日	水曜日、年末年始、大型連休等
宅建免許番号	大阪府知事（１）第６４８２０号
アクセス	店舗への地図はこちら