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グラン・フェルティ神戸山手通り神戸市中央区花隈町の中古マンション

グラン・フェルティ神戸山手通り神戸市中央区花隈町の中古マンション

掲載情報更新日：2026年10月24日　次回更新予定日：2026年11月07日

4,580万円
- 借入ご希望金額
  万円
- 借入期間
  年
- 借入金利
  ％
- 月々のお支払い金額
  円

※ 月々のお支払例は目安の試算となりますので、実際の金額とは異なる場合がございます。詳しくは店舗までお問合わせください。

神戸市中央区花隈町
神戸市営地下鉄西神山手線『県庁前駅』徒歩5分 (約350m)
ＪＲ東海道線『元町駅』徒歩10分 (約800m)
神戸高速東西線『花隈駅』徒歩5分 (約400m)

取扱会社：ハウスドゥ家・不動産買取専門店三宮駅前株式会社ミリオン観光

■お電話はこちら通話料無料 0120-920-087

神戸市中央区花隈町マンション | 物件情報

駅近・５沿線利用可のデザインリノベーション物件！９階南向きで日当たり・通風・眺望良好。スーパー近い

【間取り】
9階　南向きで陽当たり・眺望良好の3LDK。デザインリノベーション物件。2026年1月リノベーション完了。全居室収納有り。全居室フローリング。LDKは洗練された上品さで落ち着いた空間。室内設備充実。

【外観】
県庁前駅・花隈駅から徒歩5分、JR・阪神元町駅から徒歩10分のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造の14階建。オートロック・宅配ボックス有り。屋内平面駐車場。スーパーまで徒歩4分など生活施設充実。

【外観】県庁前駅・花隈駅から徒歩5分、JR・阪神元町駅から徒歩10分のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造の14階建。オートロック・宅配ボックス有り。屋内平面駐車場。スーパーまで徒歩4分など生活施設充実。
【リビング】約12.5帖LDKは洗練された上品さで落ち着いた空間。隣接している約6帖洋室の扉を開放すると、より広々とした空間になります。縦長リビングなので家具をレイアウトしやすい。（家具付物件ではございません）
【キッチン】友人や家族とコミュニケーションをとりながら調理ができるカウンターキッチン。3口コンロ据置き。洗い物に時間を拘束されない食洗機。浄水器付タッチレス水栓。2026年1月システムキッチン新調。
【浴室】浴室は空間に奥行をもたらしバスルームが広々とした印象になる横長ワイドミラー付。衣類の乾燥、浴室内の換気といった機能を備えた浴室乾燥機をビルトイン。（家具・調度品は販売価格には含まれません）
【眺望写真】 9階　バルコニーからの眺望。ポートタワーが望めます（天候による）。肉眼の方がより大きくポートタワーが望めます。LDK・南側約6帖洋室からバルコニーへ出入り可。
【玄関】シューズボックス（鏡付）で玄関すっきり。人を感知すると作動する人感センサーライト。電気のつけっぱなしを防ぐことができるので節約にもなります☆2026年1月玄関収納新調。（家具付物件ではございません）
【収納】玄関にあるシューズボックス。カウンターはアロマやアルコール消毒液を置いたり、小さなインテリアを飾ったり、様々な活用方法があります。2026年1月玄関収納新調。（調度品は販売価格には含まれません）
【リビング】 LDK以外に3部屋あるので、子供が2人いてもそれぞれに部屋を与えることができ、子供のプライバシーを守ることができます。子どもが一人の場合は、もう1部屋を趣味の部屋や仕事部屋として活用することができます
【リビング】リビングカウンターには、なくしたら困るものやアロマを置いたり、小さなインテリアを飾ったり、様々な活用方法があります♪
【キッチン】たくさん調理するときに便利な３口コンロで急なお客様や急いでいるときにも役立ちます。2026年1月システムキッチン新調。（家具・調度品は販売価格には含まれません）
【キッチン】おいしくクリーンな水をいつでも手軽に利用できる場所を取らない水栓一体型の浄水器（フィルター交換は有償）。両手が汚れていたり手がふさがっていたりするときでも手をかざすだけのタッチレス水栓。
【キッチン】洗い物に時間を拘束されない食洗機。高温で洗う為すっきりするので肉などの油汚れやバターなどさっぱりと洗いあがり、片づけが苦になりません。上から楽な姿勢で食器を出し入れできるスライドオープンタイプ。
【洋室】南側約6帖洋室はリビングから居室に入る間取り。バルコニーへ出入り可。クローゼット付。リビングダイニングをダイニングとして、南側洋室をリビングとしてお使いいただくこともできます。
【収納】南側約6帖洋室にあるクローゼット。上部棚は頻繁に使わないものを収納しておくと便利。取っ手付のボックスを置くと取り出しやすい。2026年1月クローゼット新調。
【寝室】北側約6帖洋室はリビングを通らずに個室へ行けるためプライバシーが保たれやすく来客時や家族と生活リズムが異なる場合も安心。クローゼット付。セミダブルやダブルベッドを置いても圧迫感が少ない広さ。
【収納】北側約6帖洋室にあるクローゼット。上部棚は頻繁に使わないものを収納しておくと便利。取っ手付のボックスを置くと取り出しやすい。2026年1月クローゼット新調。
【子供部屋】約4.5帖洋室は玄関から直接居室に入ることのできる間取り。学習机とシングルベッド・小さな収納など置ける広さ（設置の仕方による）。趣味の部屋などライフスタイルに合わせて様々な活用方法があります。
【収納】約4.5帖洋室にあるクローゼット。上部棚は頻繁に使わないものを収納しておくと便利。取っ手付のボックスを置くと取り出しやすい。2026年1月クローゼット新調。
【洗面台】収納豊富な洗面化粧台はミラーキャビネット。ワンタッチで水を出したり、止めたりすることができるので子供でも利用しやすいタッチレス水栓。レバーを触らなくていいので、感染症の予防にも最適。ミドルミラー付。
【洗濯機置場】室内洗濯機置き場。洗濯用ネットを置いたり、洗剤を置いたり、様々な活用方法があります。取っ手付のボックスを置くと取り出しやすい。2026年1月洗濯パン新調。
【トイレ】洗浄便座付フルオート機能付トイレ。手洗い付なのでドアノブを常に綺麗な手で触ることができます。トイレの上部スペースを活かして、ペーパーのストックや洗剤の収納などに便利な吊戸棚を設けました。
【バルコニー】南向きバルコニーで日当たり良好。太陽の光が奥まで届きやすく、明るく冬でも暖かさを感じられます。洗濯物も乾きやすい。てすりがコンクリートなので、外からの視線をしっかりと遮ることができます。
【発電・温水設備】スイッチ1つで一定量の湯を浴槽に張ることができて便利なオートバス機能。追焚機能付きなのでいつでも暖かいお風呂に入ることができ水道代の節約にもつながります。
【冷暖房・空調設備】 24時間換気機能付浴室暖房乾燥機で季節や天気関係なく毎日がお洗濯日和。暖房機能でヒートショックになりにくいので寒い冬場も安心。夏に嬉しいさわやか涼風運転付。
【防犯設備】来訪者をTVモニターで確認でき防犯面も安心なTVモニター付インターホン。玄関と室内に警報音で非常事態を知らせる非常ボタン付。
【エントランス】モニター付オートロックで防犯面も安心♪
【共用部分】メールボックス♪
【共用部分】不在時もしっかり荷物が受け取れる宅配ボックスがあるので配送時間を気にせず注文ができます。旅先から荷物だけを先に配送することも可能。
【エレベータ】エレベーター1基有り。管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（全部委託・日勤）
【駐車場】平面駐車場（月額27000円）。屋内なので悪天候でも安心。2026年2月現在空き有り。空き要確認。料金は変更する場合がございます。
【共用部分】バイク置場（月額1500円）。2026年2月現在空き有り。空き要確認。料金は変更する場合がございます。
【共用部分】駐輪場（年額1200円）。2026年2月現在空き有り。空き要確認。料金は変更する場合がございます。
【共用部分】ゴミ置き場♪
【前面道路含む現地写真】前面道路。ライフ下山手店まで4分なので食材が足りなくなってもすぐ買いに行くことができます。

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取扱会社 ハウスドゥ家・不動産買取専門店三宮駅前株式会社ミリオン観光

■お電話はこちら通話料無料 0120-920-087

【室内】
◎2～4人暮らしにおすすめ
◎2026年1月リノベーション完了
◎バルコニーからポートタワーが望めます
◎全居室収納があるのでお部屋すっきり
◎玄関は人を感知すると作動する人感センサーライト。電気のつけっぱなしを防ぐことができるので節約にもなります
◎友人や家族とコミュニケーションをとりながら調理ができるカウンターキッチン
◎カウンターキッチン（ガラストップ3口コンロ・浄水器付タッチレス水栓・食洗機）
◎洗面化粧台はタッチレス水栓
◎24時間換気機能付浴室暖房乾燥機で季節や天気関係なく毎日がお洗濯日和
◎洗浄便座付フルオート機能付トイレ
◎来訪者をTVモニターで確認でき防犯面も安心なTVモニター付インターホン

【共用部分】
◎モニター付オートロックで防犯面も安心
◎不在時もしっかり荷物が受け取れる宅配ボックス

【周辺環境】
◎県庁前駅から徒歩5分・5沿線徒歩10分以内のアクセス
◎スーパーまで徒歩4分なので食材が足りなくなってもすぐ買いに行くことができます

物件の設備

公営水道
下水道
公共下水
都市ガス
給湯
浄水器
食器洗浄乾燥機
コンロ三口
カウンターキッチン
システムキッチン
バス
オートバス
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
トイレ
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
洗面所独立
ダウンライト
人感照明センサー
オートロック
モニタ付インターホン
モニタ付オートロック
全室フローリング
フローリング張替
24時間換気システム
クローゼット
クローゼット3箇所
全居室収納
シューズボックス
バルコニー
南面バルコニー
平面駐車場
宅配BOX
エレベーター
駐輪場
バイク置場

物件の特徴

管理人日勤
内装リフォーム済
3沿線以上利用可
総合病院徒歩10分以内
小学校徒歩10分以内
スーパーが近い
高台に立地
眺望良好
陽当り良好
即引渡可
即入居可
ペット不可

物件詳細情報

担当エージェント：恋水　一広

駅近で通勤・通学に便利なデザインリノベーション物件！９階南向きで日当たり・通風・眺望良好。スーパー近く買い物便利。２～４人暮らしにおすすめ。水回り機能充実。県庁前駅から徒歩５分・５沿線徒歩１０分以内。

価格	4,580万円	間取り	3LDK
価格	4,580万円	物件種別	中古マンション
所在地	兵庫県神戸市中央区花隈町
アクセス	神戸市営地下鉄西神山手線『県庁前駅』徒歩5分 (約350m) ＪＲ東海道線『元町駅』徒歩10分 (約800m) 神戸高速東西線『花隈駅』徒歩5分 (約400m)
専有面積	壁芯 61.60㎡	所在階	14階建/9階部分
主要採光		バルコニー	南向8.80㎡
その他
権利	所有権
保証・評価
リフォーム	【水回り】2026年01月キッチン・浴室・トイレ・洗面システムキッチン・ユニットバス・洗面化粧台・トイレ交換【内装】2026年01月床・全室クロス全居室クロス張替え、フローリング張替え（LDK・洋室・廊下）、クッションフロア貼替え（洗面室・トイレ）
総戸数	62戸	面積
築年月	1996年(平成8年)09月築	建物構造	SRC
施工会社	株式会社長谷工コーポレーション
管理会社	株式会社長谷工コミュニティ	管理方式	全部委託日勤管理
駐車場	【駐車場】空無【バイク置き場】あり【駐輪場】あり
都市計画		用途地域	商業
建ぺい/容積率		土地国土法
法令制限	防火地域・駐車場整備地区・景観法・宅地造成及び特定盛土等規制法・中央駐車場整備地区・景観都心機能誘導地区（都心機能活性化地区）・眺望景観形成地域（ポーアイしおさい公園・ビーナステラス/区域①・a）
小学区	山の手小学校徒歩8分 (約644m)	中学区	神戸生田中学校徒歩8分 (約614m)
現況	空	引渡	即
管理費	11,700円/月	修繕積立金	8,620円/月
その他費用	自治会費:100円/月その他負担金:1000円住宅情報盤積立金
備考	■2026年1月リフォーム内容■ ◇システムキッチン・ユニットバス・洗面化粧台・トイレ交換 ◇全居室クロス張替え ◇フローリング張替え（LDK・洋室・廊下） ◇クッションフロア貼替え（洗面室・トイレ）〇家具・調度品は販売価格には含まれません ◎駐車場（月額27000円）2026年2月現在空き有り。空き要確認 ◎バイク置場（月額1500円）2026年2月現在空き有り。空き要確認 ◎駐輪場（年額1200円）2026年2月現在空き有り。空き要確認 ◎神戸教会いずみ幼稚園まで　約110ｍ（徒歩2分） ◎花隈公園まで　約450ｍ（徒歩6分） ◎セブンイレブン神戸花隈店まで　約82ｍ（徒歩2分） ◎ライフ下山手店まで　約297ｍ（徒歩4分） ◎ココカラファイン神戸元町店まで　約771ｍ（徒歩10分） ◎神戸マリナーズ厚生会神戸マリナーズ厚生会病院まで　約425ｍ（徒歩6分） ◎兵庫県庁まで　約437ｍ（徒歩6分） ◎神戸下山手郵便局まで　約396ｍ（徒歩5分） ◎大丸神戸店まで　約1200ｍ（徒歩15分）
物件番号	4565238	取引態様	媒介

取扱店舗情報

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電話番号	078-392-1221
所在地	〒650-0021 兵庫県神戸市中央区三宮町1-7-18　M.H.BLDG　9F
営業時間	10：00～19：00
定休日	水曜日
宅建免許番号	兵庫県知事(2)第11923号
アクセス	店舗への地図はこちら