TOP>
中古マンション>
近畿>
大阪府>
大阪市淀川区>
西宮原３丁目>
ファミールハイツ北大阪４号棟

ファミールハイツ北大阪４号棟

NEW 09.25

掲載情報更新日：2026年10月04日　次回更新予定日：2026年10月18日

4,798万円
- 借入ご希望金額
  万円
- 借入期間
  年
- 借入金利
  ％
- 月々のお支払い金額
  円

※ 月々のお支払例は目安の試算となりますので、実際の金額とは異なる場合がございます。詳しくは店舗までお問合わせください。

大阪市淀川区西宮原３丁目
阪急電鉄宝塚線『三国駅』徒歩10分 (約800m)
大阪市御堂筋線『東三国駅』徒歩13分 (約1040m)
ＪＲ東海道線『新大阪駅』徒歩15分 (約1200m)

取扱会社：ハウスドゥ新大阪北株式会社mobility

■お電話はこちら通話料無料 0120-70-3689

ファミールハイツ北大阪４号棟マンション | 物件情報

■リフォーム済■専有面積９０．４３㎡■角部屋４ＬＤＫ■室内設備充実◎

【外観】
■約１６帖の縦向きリビング！ダイニングテーブルやソファなどの家具を置いても十分な広さがあります！

【外観】 ■約１６帖の縦向きリビング！ダイニングテーブルやソファなどの家具を置いても十分な広さがあります！
【居間・リビング】 ■大きな窓から光が差し込む、明るく開放感のあるリビングダイニング♪ ■ナチュラルな内装と相まって、家族でゆったり過ごせる心地よい空間です！
【リビング】 ■白を基調としたシンプルな室内です◎ ■白はどのような色とも相性がいいので、お客さま好みのコーディネートをお楽しみいただけます！
【ダイニング】 ■キッチンと程よくつながるダイニングスペースで、配膳や片付けもしやすい間取り♪ ■ゆとりある広さでダイニングセットも配置しやすく、ご家族で食卓を囲みやすい空間です！
【キッチン】 ■家族との会話を楽しみながらお料理できる対面キッチン♪ ■スライド式で食器の出し入れがしやすい食器洗浄乾燥機付きです！
【ダイニングキッチン】 ■カウンターキッチンは、清潔感のあるスタイリッシュなデザイン♪ ■ヘリンボーン調のクロスや淡いブルーの建具がアクセントとなり、空間全体をおしゃれに演出しています！
【洋室】 ■リビングに隣接する約５．６帖の洋室です！ ■子供部屋や寝室などにお使いいただける洋室が４部屋ございます！ ■人数の多いご家族にもおススメのお部屋です♪
【寝室】 ■キッチン横６．８帖の洋室は一面の窓からやわらかな光が入る明るい室内♪ ■引き戸はドアに比べてデッドスペースができにくく、空間を無駄なく使うことができます！
【寝室】 ■玄関入って右手すぐ、６．５帖の洋室です！ ■大容量のクローゼット付き◎ ■お洋服はもちろん、小物や季節家電も収納できてお部屋がスッキリと片付きます！
【寝室】 ■全居室収納付き！ ■お部屋がスッキリ片付くだけでなく、新しく収納棚を買い足す必要がないので、初期費用が抑えられそうですね！
【子供部屋】 ■玄関を入って正面に位置する約４．８帖の洋室♪ ■エアコン付きですぐに使いやすく、収納も備えているため、子ども部屋や書斎、個室として幅広く活用できます！
【浴室】 ■木目調パネルがやさしい雰囲気を演出する、清潔感のあるバスルーム♪ ■浴槽もしっかり確保されており、１日の疲れをゆったり癒せるくつろぎの空間です！
【トイレ】 ■年中いつでも快適にご使用いただける温水便座付きトイレ！ ■壁掛けリモコンがついているので操作もスムーズです！
【洗面台】 ■嬉しい三面鏡の洗面台！ ■洗面所にも可動棚があり、タオルや日用品のストックなどにもお使いいただけます！
【バルコニー】 ■広いバルコニーで洗濯物も楽々！ ■南側・西側の２か所にバルコニーがあり、採光・通風にも配慮された住まいです◎
【眺望写真】 ■住戸からは空の広がりを感じられる眺望♪ ■視界が上へ抜けており、開放感を感じながら気持ちよく過ごせます！
【玄関】 ■木目調の天井が印象的な、温かみのある玄関スペース♪ ■やわらかな照明と相まって、帰宅時や来客時にも落ち着きを感じられるおしゃれな空間です！
【収納】 ■シューズボックスは、飾り棚としてもご使用いただけます！ ■増えがちな靴もたっぷり収納していただけます！
【外観写真】 ■阪急宝塚線「三国駅」徒歩１０分！ ■１９８６年築！１５階建て！総戸数３１７戸のビッグコミュニティ―！ ■周囲にはコンビニやスーパーなど、生活に便利な施設が充実！
【廊下】 ■玄関から廊下へすっきりとつながる、シンプルで使いやすい動線♪
【玄関】 ■玄関から廊下にかけて収納をしっかり確保し、靴や日用品をすっきり整理しやすい間取り♪ ■ブラケットライトが空間のアクセントになり、木目調の天井と合わせておしゃれで温かみのある玄関まわりです！
【エントランス】 ■落ち着いた雰囲気の広々としたエントランスロビー！管理窓口や防犯カメラも設置されており、日々の暮らしに安心感を与えてくれる共用スペースです！
【エレベータ】 ■エレベーターは複数基設置！ ■朝の通勤・通学時間帯などにも利用しやすく、毎日の移動をサポートします！
【その他設備】 ■共用部にはAED（自動体外式除細動器）を設置♪ ■万が一の緊急時に備えた設備があることで、日々の暮らしにも安心感をプラスしてくれます！
【共用部分】 ■雨風の影響を受けにくい屋根付きの駐輪場を確保♪ ■毎日の通勤・通学や、ちょっとしたお買い物に自転車を使う方にも嬉しい設備です！
【共用部分】 ■マンション中央には、緑を感じられる開放的な広場を配置♪ ■ベンチや遊具もあり、お子様の遊び場やちょっとした休憩スペースとして使えるのが魅力です！
【共用部分】 ■マンション敷地内には、すべり台やブランコなどの遊具を備えたスペースがあります♪ ■お子様が身近で遊べるため、子育て世帯にも嬉しい共用環境です！
【その他】 ■生鮮食品や惣菜、日用品まで揃う「TAKENOKO＋新大阪店」が身近♪ ■毎日のお買い物に便利で、仕事帰りにも立ち寄りやすい生活利便施設です！
【その他】 ■創立９０年以上の歴史を誇る三国小学校！ ■登下校の見守り隊や図書ボランティア、楽寿会など、地域の方々と連携しながら子供たちの成長をサポートしている学校です！

※マウスを乗せると画像が切り替わります。

取扱会社 ハウスドゥ新大阪北株式会社mobility

■お電話はこちら通話料無料 0120-70-3689

---イチ押しポイント---
■２０２６年８月リフォーム完成予定！
■１階で階下に住戸がないため、足音等を気にせず戸建てのような感覚でお住まいいただけるため、お子様の多いご家庭にオススメのお部屋です！
■専有面積９３．５７㎡の広々とした４LDK！人気の南向きの角部屋です！ウォークインクローゼットが２つとその他にも収納豊富な間取りです♪

---周辺環境---
■三国小学校・・・徒歩５分
■三国中学校・・・徒歩５分
■スーパー（FｏｏｄＭａｒｋｅｔＳａｔａｋｅ）・・・徒歩４分
■コンビニ(セブンイレブン・・・徒歩４分

※当社では他社様が掲載している物件もご紹介、ご案内が可能です！

物件の設備

公営水道
下水道
公共下水
都市ガス
給湯
食器洗浄乾燥機
コンロ三口
グリル
カウンターキッチン
システムキッチン
バス
ユニットバス
オートバス
追焚機能
高温差湯式
浴室暖房
浴室乾燥機
シャワー
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
洗面所独立
エアコン
モニタ付インターホン
フローリング
全室フローリング
フローリング張替
クローゼット
クローゼット3箇所
玄関収納
収納スペース
全居室収納
バルコニー
2面バルコニー
南面バルコニー
敷地内遊場
AED付
エレベーター2基
駐輪場
バイク置場

物件の特徴

管理人常駐
内装リフォーム済
角部屋
南西角部屋
2沿線利用可
3沿線以上利用可
駅まで平坦
小学校徒歩10分以内
整備された歩道
緑豊かな住宅地
スーパーが近い
閑静な住宅街
周辺交通量少なめ
市街地が近い
都市近郊
眺望良好
通風良好
陽当り良好
前面棟無
平坦地
ペット不可

物件詳細情報

担当エージェント：平野・ひらの

淀川エリア・吹田市の不動産のことならハウスドゥ新大阪北にお任せください！地域密着だからこその情報量でお客様にぴったりの物件をご提案します！

価格	4,798万円	間取り	4LDK
価格	4,798万円	物件種別	中古マンション
所在地	大阪府大阪市淀川区西宮原３丁目
アクセス	阪急電鉄宝塚線『三国駅』徒歩10分 (約800m) 大阪市御堂筋線『東三国駅』徒歩13分 (約1040m) ＪＲ東海道線『新大阪駅』徒歩15分 (約1200m)
専有面積	壁芯 90.43㎡	所在階	15階建/4階部分
主要採光	西向	バルコニー	南向19.05㎡
その他
権利	所有権
保証・評価
リフォーム	【水回り】2026年06月キッチン・浴室・トイレ・洗面・給湯器・他[化粧化洗面台] 【内装】2026年06月全面・壁、天井・床・全室クロス・建具・サッシ
総戸数	317戸	面積	敷地:8835.36㎡
築年月	1986年(昭和61年)03月築	建物構造	SRC
施工会社	丸紅(株)
管理会社	(株)竹中工務店	管理方式	全部委託常駐管理
駐車場	【駐車場】空無【バイク置き場】あり【駐輪場】あり
都市計画		用途地域	1種住居
建ぺい/容積率		土地国土法
法令制限
小学区	三国小学校徒歩6分 (約450m)	中学区	三国中学校徒歩7分 (約500m)
現況	空	引渡	相談
管理費	6,300円/月	修繕積立金	9,220円/月
その他費用	町会費:350円/月
備考	『ご購入・ご売却頂いたお客様のリアルな声』直筆アンケートを公開中！お客様の声よりご覧いただけます♪ 【物件見学】 ■ご希望の場所までお迎えにあがります♪ ■ご希望があれば近隣の資料をお持ちいたします♪ ■当社ではお客様のご自宅で、ご購入のご相談をお聞きすることも可能です♪ ■お客様にピッタリの物件をご紹介します♪ 【住宅ローンについて】 ■住宅ローン代行サービス♪ ■店頭で住宅ローンのご相談、資金計画、お申込みが可能です♪ 【中古×リフォーム】 ■購入からリフォームまでワンストップでご提供できます♪ ■中古物件購入+リフォーム費用もまとめてお見積り！【ご売却】 ■売却活動なしで最短２～３日で、現金買取り致します ■売却のご相談・査定も無料で受付中です♪
物件番号	4881907	取引態様	媒介

取扱店舗情報

ハウスドゥ新大阪北株式会社mobility 店舗詳細ページへ

電話番号	06-6836-9305
所在地	〒532-0005 大阪府大阪市淀川区三国本町3丁目29-15
営業時間	１０：００～１９：００
定休日	水曜日
宅建免許番号	大阪府知事(3)第57896号
アクセス	店舗への地図はこちら