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福山市神辺町大字川北の新築戸建

掲載情報更新日：2025年09月28日　次回更新予定日：2025年10月12日

  • 2,597万円
    • 借入ご希望金額
      万円
    • 借入期間
      年
    • 借入金利
      ％
    • 月々のお支払い金額
      円

※ 月々のお支払例は目安の試算となりますので、実際の金額とは異なる場合がございます。詳しくは店舗までお問合わせください。

  • 福山市神辺町大字川北
  • ＪＲ福塩線『湯田村』 徒歩12分 (約960m)
取扱会社：ハウスドゥ アクロスプラザ神辺  株式会社M&M
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  • ■お電話はこちら 084-966-8311

福山市神辺町大字川北一戸建て | 物件情報

【価格改定いたしました！】たっぷりの陽光と心地よい風が舞い込む住まい

【間取り】 間取りは3LDK 16帖のLDKに、6帖以上の洋室が3室ございます。 キッチンから洗面所、浴室と水回りがまとまっています。

【間取り】
間取りは3LDK 16帖のLDKに、6帖以上の洋室が3室ございます。 キッチンから洗面所、浴室と水回りがまとまっています。

【外観】 【現地外観写真】 車通りも少なく、お子様とのお散歩も安心してできる閑静な住宅地にございます。

【外観】
【現地外観写真】 車通りも少なく、お子様とのお散歩も安心してできる閑静な住宅地にございます。

   
  • 【外観】 【現地外観写真】 車通りも少なく、お子様とのお散歩も安心してできる閑静な住宅地にございます。
    【外観】 【現地外観写真】 車通りも少なく、お子様とのお散歩も安心してできる閑静な住宅地にございます。
    【LDK16帖】 家族の笑顔も増える、明るい南向きの住まい。対面式のシステムキッチンでご家族とコミュニケーションを取りながらお料理や家事ができます。
    【リビング】 【LDK16帖】 家族の笑顔も増える、明るい南向きの住まい。対面式のシステムキッチンでご家族とコミュニケーションを取りながらお料理や家事ができます。
    【LDK16帖】 対面キッチンなのでダイニングテーブルで宿題をするお子様の様子を見ながらお夕飯の支度ができます。配膳もしやすく、家族で協力して家事ができます。
    【居間・リビング】 【LDK16帖】 対面キッチンなのでダイニングテーブルで宿題をするお子様の様子を見ながらお夕飯の支度ができます。配膳もしやすく、家族で協力して家事ができます。
    【キッチン】 広々したキッチンでお子様とお菓子作りを楽しんだり、一緒にお皿洗いしたり家族の時間を楽しめます。
    【キッチン】 【キッチン】 広々したキッチンでお子様とお菓子作りを楽しんだり、一緒にお皿洗いしたり家族の時間を楽しめます。
    【パントリー】 オープン棚のパントリー収納はストックが見やすく便利です。可愛いラタンの収納や中身が見える収納、取っ手付きの収納など使い勝手によって収納できます。
    【収納】 【パントリー】 オープン棚のパントリー収納はストックが見やすく便利です。可愛いラタンの収納や中身が見える収納、取っ手付きの収納など使い勝手によって収納できます。
  • 【玄関】 姿見付きのシューズボックスはお出かけ時のチェックに便利です、飾り棚には小物を飾って季節感を楽しむこともできます。
    【玄関】 【玄関】 姿見付きのシューズボックスはお出かけ時のチェックに便利です、飾り棚には小物を飾って季節感を楽しむこともできます。
    【シューズインクローゼット】 収納たっぷりの玄関収納には、季節外の靴や大き目のブーツ、レインブーツを収納したり、アウトドア用品を格納して趣味の収納にも大活躍できます。
    【収納】 【シューズインクローゼット】 収納たっぷりの玄関収納には、季節外の靴や大き目のブーツ、レインブーツを収納したり、アウトドア用品を格納して趣味の収納にも大活躍できます。
    【洗面脱衣室】 3面鏡の洗面台は合わせ鏡を利用してヘアアレンジを楽しめます。収納もたっぷりで、お化粧品やメイク道具など使う人ごとに収納も可能です。
    【洗面所】 【洗面脱衣室】 3面鏡の洗面台は合わせ鏡を利用してヘアアレンジを楽しめます。収納もたっぷりで、お化粧品やメイク道具など使う人ごとに収納も可能です。
    【浴室】 半身浴もできる広々とした湯船があり、バスユニットはゆとりの１坪タイプで家族の日々の疲れを癒します。
    【浴室】 【浴室】 半身浴もできる広々とした湯船があり、バスユニットはゆとりの１坪タイプで家族の日々の疲れを癒します。
    【1Fトイレ】 トイレが2か所あり感染症対策や朝の混雑時も安心です。
    【トイレ】 【1Fトイレ】 トイレが2か所あり感染症対策や朝の混雑時も安心です。
  • 【洋室6帖】 2階居室は全室6帖以上と広めの作りです。オープン収納は扉のスペースがない分棚を設置したりデスクを置いたり使い勝手が自由でハンガーラック以外の活用もおすすめです。
    【洋室】 【洋室6帖】 2階居室は全室6帖以上と広めの作りです。オープン収納は扉のスペースがない分棚を設置したりデスクを置いたり使い勝手が自由でハンガーラック以外の活用もおすすめです。
    【洋室7.5帖】 扉のないオープン収納はスペースが活用でき、収納としても居住スペースとしても自由に活用できます。来客時に収納を隠したい場合はカーテンやロールスクリーンを設置すると安心です。
    【洋室】 【洋室7.5帖】 扉のないオープン収納はスペースが活用でき、収納としても居住スペースとしても自由に活用できます。来客時に収納を隠したい場合はカーテンやロールスクリーンを設置すると安心です。
    【洋室6.8帖】 主寝室にぴったりの2階洋室はサンルームと繋がっており、ウォークインクローゼット付きで収納も充実。用途分けして収納可能です。
    【洋室】 【洋室6.8帖】 主寝室にぴったりの2階洋室はサンルームと繋がっており、ウォークインクローゼット付きで収納も充実。用途分けして収納可能です。
    【ウォークインクローゼット】 サンルーム手間には大容量のウォークインクローゼットを完備。洋服だけでなく寝具や季節品のクリスマスツリーなどを収納しておくにも便利です。
    【収納】 【ウォークインクローゼット】 サンルーム手間には大容量のウォークインクローゼットを完備。洋服だけでなく寝具や季節品のクリスマスツリーなどを収納しておくにも便利です。
    【サンルーム】 雨の日や花粉が舞う季節にも安心のサンルーム。スポーツでお洗濯が多い子育て世代の味方です。サーキュレーターを入れての利用もおすすめです。
    【サンルーム】 【サンルーム】 雨の日や花粉が舞う季節にも安心のサンルーム。スポーツでお洗濯が多い子育て世代の味方です。サーキュレーターを入れての利用もおすすめです。
  • 【2F廊下収納】 嬉しい大容量の収納です。トイレっとペーパーやティッシュのストックはもちろん、体温計や薬箱を置くのにも便利です。可動棚なので、棚板を動かして掃除機やモップなどの収納にも便利です。
    【収納】 【2F廊下収納】 嬉しい大容量の収納です。トイレっとペーパーやティッシュのストックはもちろん、体温計や薬箱を置くのにも便利です。可動棚なので、棚板を動かして掃除機やモップなどの収納にも便利です。
    【駐車スペース2台分】 綺麗に整備された外構の駐車スペースです。リビングに面しており、車を寄せてビニールプールプールを出したりお子様の外遊びにも活用できるスペースです。
    【駐車場】 【駐車スペース2台分】 綺麗に整備された外構の駐車スペースです。リビングに面しており、車を寄せてビニールプールプールを出したりお子様の外遊びにも活用できるスペースです。
    【西側道路】 整備された道路は幅が広めで運転が苦手な方でも駐車スペースに無理なく入れます。
    【前面道路含む現地写真】 【西側道路】 整備された道路は幅が広めで運転が苦手な方でも駐車スペースに無理なく入れます。
    【現地外観写真】 2トーンのスタイリッシュなデザインの外観。玄関扉の横には宅配ボックスを設置できるスペースもあり、荷物の受け取りにも安心です。
    【外観写真】 【現地外観写真】 2トーンのスタイリッシュなデザインの外観。玄関扉の横には宅配ボックスを設置できるスペースもあり、荷物の受け取りにも安心です。
    【洋室6帖】 陽当たりの良い2階の居室は子供部屋だけでなく、ペットのお部屋にも最適です。
    【洋室】 【洋室6帖】 陽当たりの良い2階の居室は子供部屋だけでなく、ペットのお部屋にも最適です。
  • 【洋室7.5帖】 広めの居室はダブルベッドやシングルベッド2つ置いても十分な広さです。
    【洋室】 【洋室7.5帖】 広めの居室はダブルベッドやシングルベッド2つ置いても十分な広さです。
    【2Fトイレ】 トイレが2か所あり感染症対策や朝の混雑時も安心です。
    【トイレ】 【2Fトイレ】 トイレが2か所あり感染症対策や朝の混雑時も安心です。

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取扱会社
ハウスドゥ アクロスプラザ神辺  
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  • ■お電話はこちら 084-966-8311

アピールポイント

（建物特徴）
■閑静な住宅地です。
■キッチンから洗面室への動線もスムーズな間取りで、日々の家事がコンパクトに。
■全居室収納、シューズクロークやウォークなど収納も充実しています
■10年間の住宅瑕疵担保責任保険はもちろん、最長50年の長期保証
■計13回の無償定期点検付き
■設備機器10年保証
■24時間365日不具体対応
■敷地面積：167.96㎡
■建物面積：96.47㎡
■私道負担：133.00㎡割合1/4
■2025年6月完成
■即引渡可
■

（周辺環境）
■JR福塩線湯田村駅徒歩12分
■ハローズ神辺店まで徒歩9分
■なかやま牧場ハート新徳田店まで徒歩11分
■福山市神辺支所徒歩4分
■福山市かんなべ図書館徒歩5分



〇無理な営業は致しません。
〇住宅にまつわるどんな些細なことでもご相談ください。
〇お客様にとって最善の情報をより迅速に、より豊富に、より的確にご提案できるよう全力を尽くします！

気になること、不安なこと、なんでもご相談に乗ります！
まずは一度ご連絡ください！

物件の設備

  • オール電化
  • 上水道
  • 公営水道
  • 浄水器
  • IHクッキングヒータ
  • カウンターキッチン
  • システムキッチン
  • トイレ2箇所
  • 洗髪洗面化粧台
  • 省エネ給湯器
  • モニタ付インターホン
  • LDK15畳以上
  • 複層ガラス
  • 全室フローリング
  • ウォークインクローゼット
  • 全居室収納
  • 庭
  • 南庭

物件の特徴

  • 地盤調査済
  • 駅まで平坦
  • 前道6m以上
  • 南側道路面す
  • スーパーが近い
  • 周辺交通量少なめ
  • 市街地が近い
  • 陽当り良好
  • 2階建
  • 開発分譲地内
  • バリアフリー
  • 即入居可

物件詳細情報

価格 2,597万円 間取り 3LDK
物件種別 新築一戸建て
所在地 広島県福山市神辺町大字川北 2
アクセス
  • ＪＲ福塩線『湯田村』 徒歩12分 (約960m)
建物面積 96.47㎡ 駐車場 あり 普通：2台
築年月 2025年(令和7年)06月築 建築確認 02751
建物構造 木造 2階建 工法
主要採光 南向 バルコニー
保証・評価
分譲情報 【販売戸数】:3戸
【価格】：822万円 ～872万円
【土地面積】：167.87㎡ ～173.71㎡
土地面積 公167.96㎡(50.80坪) 接道 南側(私道)幅 約6.0m 間口 約8.99m
私道 別:公133.00㎡(持分 1/4) セットバック
地目 宅地 地勢
権利 所有権
都市計画 調整区域
開発許可等による分譲地内		 用途地域 指定無
建ぺい/容積率 70% / 200% 土地国土法 届出不要
許可番号 建築基準法
法令制限 景観法・宅地造成工事規制区域・法22条区域
小学区 神辺小学校 徒歩20分 (約1600m) 中学区 神辺西中学校 徒歩17分 (約1361m)
現況 完工済 引渡 即
その他費用
周辺環境 かんなべ図書館 徒歩1分 (約50m)
福山市かんなべ市民交流センター 徒歩4分 (約310m)
JA　神辺中央支店 徒歩15分 (約1170m)
神辺千鶴幼稚園 徒歩7分 (約540m)
ひまわり　神辺店 徒歩13分 (約990m)
ハローズ 神辺店 徒歩14分 (約1050m)
ホームセンターユーホー 神辺店 徒歩15分 (約1180m)
備後信用組合　神辺支店 徒歩14分 (約1110m)
ハート 新徳田店 徒歩11分 (約830m)
ファミリーマート 神辺町新徳田店 徒歩13分 (約1010m)
備考
物件番号 4206178 取引態様 媒介

取扱店舗情報

ハウスドゥ アクロスプラザ神辺  株式会社M&M 店舗詳細ページへ

電話番号 084-966-8311
所在地 〒720-2121
広島県福山市神辺町湯野376-1-1
営業時間 9:00～18:00
定休日 年末年始 水曜日
宅建免許番号 広島県知事(1)第11515号
アクセス 店舗への地図はこちら

ハウスドゥ アクロスプラザ神辺の外観

この物件に関する資料請求・お問合せ

084-966-8311

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